เมื่อคุณต้องการขายบ้านของคุณ มีหลายขั้นตอนที่คุณต้องผ่าน เพื่อให้กระบวนการรับฝากขายบ้านเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพและสามารถดำเนินการได้อย่างเป็นอาชีพ ในบทความนี้เราจะสรุปขั้นตอนที่จำเป็นในการรับฝากขายบ้านและที่ดินของคุณ ตั้งแต่การวิเคราะห์ตลาดจนถึงการทำการตลาดอย่างเป็นอาชีพ มาเริ่มต้น
การรับฝากขายบ้านอย่างมีประสิทธิภาพ ขั้นตอนที่ควรพิจารณา
1.การวิเคราะห์ตลาด ประเมินราคาบ้านและตั้งราคาให้เหมาะสมกับสภาพตลาด
การศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มความเข้าใจเกี่ยวกับสถานะปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณ ดูว่าตลาดมีแนวโน้มที่จะขายดีหรือไม่ ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับราคาขายล่าสุดและราคาเช่าของบ้านในพื้นที่เพื่อให้คุณสามารถกำหนดราคาที่เหมาะสมสำหรับบ้านของคุณ การตรวจสอบราคาขายบ้านในพื้นที่ ค้นหาราคาขายบ้านในพื้นที่ของคุณที่มีลักษณะคล้ายกันกับบ้านของคุณ และใช้ข้อมูลนี้เพื่อกำหนดราคาขายที่เหมาะสม อย่าลืมให้ความสำคัญกับสถานะและคุณลักษณะพิเศษของบ้านของคุณ
การตั้งราคาบ้านที่ถูกต้องมีความสำคัญ เจ้าของบ้านที่ไม่มีความเชี่ยวชาญในด้านอสังหาฯ อาจเกิดเสี่ยงที่จะตั้งราคาสูงหรือต่ำเกินไป ซึ่งอาจทำให้บ้านขายได้ยาก ถ้าคุณฝากขายบ้านกับนายหน้าอสังหาฯ จะมีการประเมินราคาอย่างถูกต้อง และคำแนะนำเรื่องราคาขายที่สอดคล้องกับตลาดจริง นายหน้าจะทราบลักษณะของบ้านและสถานที่ที่ตั้ง เพื่อช่วยตั้งราคาให้เหมาะสมกับตลาดที่ต้องการ ทั้งนี้ยังรวมการตั้งราคาตามมาตรฐานของตลาดด้วย
2.การตลาดทั้งออนไลน์และออฟไลน์
การโฆษณาขายบ้านออนไลน์บางครั้งอาจดูง่าย แต่มันก็ต้องใช้เวลาและความพยายาม เมื่อคุณฝากขายบ้านกับนายหน้า นี้จะช่วยให้คุณสามารถตลาดบ้านของคุณในออนไลน์และออฟไลน์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ นายหน้ามีฐานข้อมูลลูกค้าและความเข้าใจเกี่ยวกับการตลาดที่ทันสมัย เขาหรือเธอจะช่วยคุณในการสรรหาผู้ซื้อผ่านช่องทางออนไลน์และออฟไลน์ และจะนำเสนอบ้านของคุณอย่างมืออาชีพ
3.การติดต่อและนำผู้ซื้อมาดูบ้าน
ผู้ที่สนใจการซื้อบ้านอาจต้องการมาดูบ้านก่อนที่จะตัดสินใจ ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านและต้องดูแลการเปิดบ้านให้คนมาดูเอง มันอาจทำให้คุณต้องลางานเป็นประจำ เพราะอาจต้องให้คนมาดูบ้านในช่วงเวลาทำงาน แต่ถ้าคุณฝากขายบ้านกับนายหน้า นายหน้าจะช่วยคุณลดปัญหานี้ นายหน้าจะพาลูกค้ามาดูบ้านและให้ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านที่ขาย และจะช่วยคุณป้องกันไม่ให้มีมิจฉาชีพมาเข้าบ้าน นอกจากนี้เขายังสามารถเจรจาราคาเมื่อลูกค้าสนใจจะซื้อบ้าน
4.ความรู้ด้านสินเชื่อ
ความเข้าใจเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านมีความสำคัญเมื่อคุณขายบ้าน เป็นการช่วยคนที่ต้องการซื้อบ้านของคุณในด้านการทางการเงิน คุณสามารถช่วยให้เข้าใจเรื่องอัตราดอกเบี้ย การผ่อนชำระ และเงื่อนไขสินเชื่อ นายหน้ามีความรู้และความเข้าใจในสินเชื่อบ้านเพื่อช่วยผู้ซื้อและแนะนำว่าควรขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินใด ๆ อย่างไร นอกจากนี้ยังมีความเข้าใจเกี่ยวกับเงื่อนไขที่ผู้ซื้อจะต้องปฏิบัติตาม เขาหรือเธอสามารถช่วยเปิดโอกาสให้การขายบ้านมือสองเป็นไปอย่างดี
5.ช่วยเรื่องนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์
นายหน้ามีความรู้เรื่องการทำสัญญาและขั้นตอนทางนิติกรรมที่เกี่ยวข้อง นายหน้าจะช่วยให้คุณทำสัญญาการขายอย่างถูกต้องและจัดการขั้นตอนที่จำเป็นอย่างมีประสิทธิภาพ เขาหรือเธอจะเป็นตัวแทนเจ้าของบ้านในการเจรจากับผู้ซื้อและช่วยคุณในด้านนิติกรรม เรื่องนี้จะช่วยให้กระบวนการขายบ้านสามารถดำเนินไปอย่างราบรื่นและประสบความสำเร็จ
วิธีการฝากนายหน้าขายบ้าน
- ทำสัญญา: คุณควรเริ่มต้นโดยการทำสัญญากับนายหน้าที่คุณเลือกเชื่อถือได้ ส่วนใหญ่บริษัทหรือนายหน้ามืออาชีพมักจะมีรูปแบบสัญญามาตรฐาน คุณควรอ่านและตรวจสอบข้อมูลให้ถูกต้องและตรวจสอบเงื่อนไขสัญญาที่อาจมีผลต่อการขายบ้าน บางข้อที่ควรพิจารณาได้แก่:
- ว่าถ้านายหน้าสามารถขายบ้านในราคาที่สูงกว่าราคาตั้งต้นที่คุณตกลงกัน คุณจะต้องส่งค่านายหน้าเพิ่มหรือไม่
- ถ้าสัญญาระบุให้นายหน้าเป็นตัวแทนเฉพาะในการขายเท่านั้น และห้ามให้นายหน้าคนอื่นมาเป็นตัวแทน คุณต้องตรวจสอบระยะเวลาที่กำหนดในสัญญานี้
- ประเมินราคาและแนะนำการปรับปรุงบ้าน: เมื่อคุณฝากขายบ้านกับนายหน้า มักจะมีการประเมินราคาบ้านโดยวิเคราะห์ทำเลและสภาพของบ้าน เจ้าของบ้านควรเรียนรู้การตั้งราคาที่เหมาะสมด้วยการเช็คราคาขายบ้านในพื้นที่เดียวกัน นอกจากนี้ คุณสามารถช่วยในการปรับปรุงและตกแต่งบ้านเพื่อเพิ่มมูลค่าขาย นายหน้ายังสามารถช่วยคุณจัดหาผู้รับเหมาที่เข้ามาปรับปรุงและตกแต่งบ้านให้ดูใหม่
- จ่ายค่านายหน้า: หลังจากการขายบ้านเสร็จสิ้น คุณจะต้องจ่ายค่านายหน้าให้นายหน้า ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 3% ของราคาขายบ้าน ยกตัวอย่างเช่น หากบ้านมีราคา 3,000,000 บาท ค่านายหน้าจะอยู่ที่ 90,000 บาท
การฝากขายบ้านกับนายหน้าเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการขายบ้านของคุณโดยไม่ต้องดูแลรายละเอียดของกระบวนการ นายหน้าจะช่วยคุณให้ขายบ้านอย่างมีประสิทธิภาพและสะดวกสบายมากขึ้น
ข้อควรระวังเมื่อฝากขายบ้านกับนายหน้า
- การตรวจสอบใบอนุญาต: ควรตรวจสอบว่านายหน้าที่คุณเลือกมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยหรือไม่ การมีใบอนุญาตหมายความว่านายหน้าได้ผ่านการสอบวัดความรู้ทางด้านการเป็นตัวแทนและมีจรรยาบรรณวิชาชีพ นายหน้าที่มีใบอนุญาตจะต้องปฏิบัติหน้าที่ตามมาตรฐานและกฎจรรยาบรรณข้อบังคับร่วมกัน ถ้านายหน้าละเมิดกฎหรือมีร้องเรียนและถูกตรวจสอบว่ากระทำผิดกฎและจรรยาบรรณ นายหน้าอาจถูกยึดใบอนุญาตและถูกห้ามสิทธิในการเป็นสมาชิกสมาคมนายหน้าอสังหาฯ เพื่อเป็นการคัดนายหน้าที่ไม่เป็นธรรมออกจากระบบ
- เลือกเอเจนต์ที่มีการยืนยันตัวตน: การยืนยันตัวตนเอเจนต์เป็นขั้นตอนสำคัญที่คุณจะร่วมมือ หากคุณกำลังมองหาควรเลือกเอเจนต์ที่ได้รับการยืนยันตัวตน นี่คือบริการที่จะช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือและคุณภาพให้กับเอเจนต์ที่คุณเลือก ผ่านการยืนยันตัวตนมักมีความเชื่อถือและเป็นมืออาชีพ
- นายหน้าเขียนสัญญาไม่ชัดเจน: นายหน้าควรระบุเนื้อหาในสัญญาให้ชัดเจนตั้งแต่ก่อนเซ็นสัญญา รายละเอียดเกี่ยวกับค่านายหน้าควรระบุให้ชัดเจนว่าจะเป็นเท่าไหร่ ช่วงเวลาที่จ่ายค่านายหน้าคือเมื่อใด ค่าใช้จ่ายในการโอนทรัพย์สินควรระบุใครเป็นผู้จ่าย รวมถึงเนื้อหาในสัญญาที่มีลายลักษณ์อักษรควรระบุให้ชัดเจนเช่นเดียวกัน
- นายหน้าขอเก็บค่าใช้จ่ายจิปาถะ: ปกติแล้วนายหน้าจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในกระบวนการตลาด แต่ควรให้ความชัดเจนว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นหน้าที่ของนายหน้าและจะไม่ถูกเรียกเก็บเพิ่มในภายหลัง
- นายหน้าขอโฉนดบ้านตัวจริง: เจ้าของบ้านไม่ควรมอบโฉนดบ้านตัวจริงให้กับนายหน้า เพราะอาจถูกโกงได้ โดยปกติ โฉนดบ้านตัวจริงจะควรอยู่กับเจ้าของบ้านเท่านั้น ถ้าจะต้องมอบให้นายหน้าดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์แทน ควรระบุหลักฐานการมอบในสัญญาอย่างชัดเจน
- นายหน้าที่รับประกันราคาและเวลาในการขาย: ไม่ควรทิ้งกำลังหน้าให้นายหน้ารับประกันราคาหรือเวลาในการขาย เนื่องจากสภาพตลาดอสังหา ฯ ไม่คงที่ การขายบ้านให้ได้ในราคาและเวลาที่ต้องการไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะมีหลายปัจจัยเข้ามาเกี่ยวข้อง เช่น ราคา ทำเล สภาพเศรษฐกิจ,การตลาดที่ถูกต้อง และอื่น ๆ นายหน้าที่ดีจะไม่รับประกันเรื่องนี้, แต่จะทำงานอย่างเต็มที่เพื่อเพิ่มโอกาสให้ขายบ้านให้ได้ดีที่สุด
สรุป
จากปัจจัยรับฝากขายบ้านที่กล่าวไปข้างต้น ผู้ฝากขายบ้านควรเลือกบริษัทนายหน้าขายบ้านที่มีนโยบายการทำสัญญาที่ชัดเจน มีแนวโน้มที่จะไม่โกงหลังปิดการขายแน่นอน เพื่อป้องกันการเสียเปรียบของผู้ขายในภายหลัง หากต้องการขายบ้าน แต่ไม่รู้จะใช้บริการนายหน้าที่ไหนดี ให้ทาง KCLproperty.co.th ตัวแทนขายบ้านมือสองและมือหนึ่ง เป็นตัวเลือกช่วยขายบ้านให้คุณ เรายินดีรับฝากขายบ้านฟรีไม่คิดค่าปรึกษา ไม่ว่าจะให้ฝากขายบ้านด่วน การซื้อขายรีสอร์ท สมุทรสาคร หรือการซื้อขายแบบเร่งด่วนสุด ทางทีมงานของเราก็สามารถจัดการปิดยอดขายโดยเร็วได้
