การ ซื้อบ้าน เป็นเรื่องที่ต้องใช้ความระมัดระวัง โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่กำลังจะ ซื้อบ้านหลังแรก เพราะมีขั้นตอนและรายละเอียดมากมายที่ต้องพิจารณา ทำให้ยากต่อการตัดสินใจว่าควรเริ่มต้นอย่างไรดี KCLproperty.co.th ขอเสนอแนะแนวทางในการซื้อบ้านสำหรับมือใหม่ เพื่อช่วยให้ได้มาซึ่งบ้านในฝันที่ตรงกับความต้องการและคุ้มค่ากับเงินที่ลงทุน การซื้อบ้านไม่ควรตัดสินใจด้วยอารมณ์ชั่ววูบ แต่ควรพิจารณาปัจจัยสำคัญอย่างรอบคอบ
โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกโดยใช้เงินออมที่ผ่านมา ควรให้ความสำคัญกับการวิเคราะห์ความต้องการของตนเอง งบประมาณ ทำเลที่ตั้ง และปัจจัยอื่น ๆ อย่างรอบด้าน จะช่วยให้ได้บ้านที่เหมาะสมและคุ้มค่าที่สุด สำหรับผู้ที่ยังไม่แน่ใจ สามารถศึกษาแนวทางและข้อแนะนำสำหรับการ ซื้อบ้านหลังแรก เพิ่มเติมเพื่อช่วยในการตัดสินใจ ซึ่งเราได้นำมาเสนอดังนี้
ข้อควรรู้สำหรับการซื้อบ้านหลังแรก
- ปัจจัยที่สำคัญที่สุด คือ งบประมาณของคุณเอง คุณต้องกำหนดวงเงินสำหรับการซื้อบ้านให้ชัดเจน รวมถึงจำนวนเงินดาวน์ เงินกู้ และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถจ่ายค่าบ้านได้ตลอดระยะเวลาผ่อนชำระ โดยไม่เป็นภาระจนเกินไป
- ทำเลที่ตั้งของบ้านเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณา บริเวณที่ตั้งอยู่ใกล้แหล่งงาน โรงเรียนที่ดี ร้านค้า และการคมนาคมสะดวก จะช่วยให้คุณประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทางไปมา นอกจากนี้ ควรพิจารณาบรรยากาศของชุมชน ความปลอดภัย สาธารณูปโภค และสิ่งแวดล้อมโดยรอบ เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของครอบครัว
- ประเภทของบ้าน ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือคอนโดมิเนียม ต่างก็มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกัน บ้านเดี่ยวมีความเป็นส่วนตัวสูงสุด แต่ราคาจะสูงกว่า ขณะที่ทาวน์เฮาส์หรือคอนโดมิเนียม ราคาจะถูกกว่า แต่อาจมีข้อจำกัดเรื่องพื้นที่และความเป็นส่วนตัว
- ขนาดพื้นที่ใช้สอยของบ้านควรเหมาะสมกับจำนวนสมาชิกในครอบครัว และมีห้องพอสำหรับการใช้สอยต่างๆ ไม่ควรเลือกบ้านที่มีขนาดใหญ่หรือเล็กจนเกินไป
- การเดินทางไปทำงานก็เป็นสิ่งที่ต้องนํามาประกอบการตัดสินใจด้วย เส้นทางและระยะทางจากบ้านไปยังที่ทำงานควรอยู่ในระดับที่ยอมรับได้ และไม่สร้างความเครียดในการเดินทางมากเกินไป
- อีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญ คือ สภาพของตัวบ้านและสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น ไฟฟ้า ประปา ระบบการระบายน้ำ ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าอยู่ในสภาพดี ไม่ชำรุดทรุดโทรมจนต้องลงทุนซ่อมแซมสูง
- นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่ควรนำมาประกอบการตัดสินใจ เช่น ภาษีบ้านและที่ดิน ค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการซื้อขาย รวมถึงกฎระเบียบของชุมชนหรือหมู่บ้านจัดสรรที่บ้านตั้งอยู่ ซึ่งอาจส่งผลต่อการใช้ชีวิตประจำวันของคุณได้
- หลังจากพิจารณาปัจจัยต่างๆ ข้างต้นแล้ว สิ่งสำคัญอีกอย่างหนึ่ง คือ การศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน เพื่อเลือกสินเชื่อที่เหมาะสมและได้เงื่อนไขที่ดีที่สุด ควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาผ่อนชำระระหว่างธนาคารต่างๆ เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย
บ้านมือสองหรือบ้านมือหนึ่ง เลือกซื้อแบบไหนดี
เมื่อคุณต้องตัดสินใจที่จะซื้อบ้านและมีงบประมาณที่ดีแล้ว บ้านเดี่ยวมือสอง เรื่องสำคัญถัดมาคือเลือกที่จัดการที่จะเป็นบ้านอยู่อาศัยได้อย่างไร เมื่อมีตัวเลือกอย่าง 1) บ้านใหม่ในโครงการที่ครอบครัวจะเข้าอยู่คนแรก และ 2) บ้านมือสองที่ถูกตกแต่งใหม่ โดยบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองจะมีข้อดีอย่างไร และควรเลือกซื้อแบบไหนมาบอกดังนี้
ข้อดีของการซื้อบ้านมือหนึ่ง
- ไม่ต้องซ่อมแซมหรือปรับปรุง: เมื่อซื้อบ้านใหม่ทุกสิ่งทุกอย่างในบ้านและรอบบ้านเป็นของใหม่สด ไม่ว่าจะเป็นเครื่องใช้ในบ้าน สิ่งตกแต่งภายในและภายนอก ที่เราเป็นครอบครัวแรกที่ย้ายเข้ามาอาศัย ทำให้เรามั่นใจได้ว่าไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าซ่อมแซมหรือปรับปรุงอะไรเลย และเราสามารถตกแต่งบ้านใหม่ให้สวยงามตามใจต้องการได้ทั้งหมด
- มีประกันหลังการขาย: เมื่อเราซื้อบ้านใหม่โครงการจะมีระยะเวลาประมาณ 1-2 ปีที่มีประกันตัวบ้าน หากเกิดปัญหาเช่นผนังบ้านร้าว โครงสร้างบ้านมีปัญหา หลังคารั่วซึม ระบบประปาหรือไฟมีข้อบกพร่อง โครงการจะส่งช่างมาซ่อมแซมให้เราจนปัญหาแก้ไขเรียบร้อย นี่ทำให้เรามั่นใจในการซื้อบ้านใหม่มือหนึ่งมากกว่าการซื้อบ้านมือสองจากเจ้าของเก่าที่ไม่มีประกันใด ๆ ให้
- ธนาคารปล่อยกู้ง่ายกว่า: โครงการบ้านใหม่มักมีข้อตกลงแลกเปลี่ยนกับธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อให้กับโครงการ ธนาคารนี้มักมีสิทธิ์ในการเป็นผู้ดูแลการปล่อยสินเชื่อกู้ซื้อบ้านรายหลักให้กับลูกค้าของโครงการ ทำให้ธนาคารมักมีโปรโมชั่น ข้อเสนอพิเศษ หรือเงื่อนไขที่ดีให้กับลูกค้า รวมถึงมีโอกาสมากที่จะพิจารณาปล่อยกู้ให้วงเงินเต็ม 100% นี่เป็นเหตุผลหนึ่งที่การกู้ซื้อบ้านใหม่มักทำได้ง่ายและได้วงเงินสูงกว่าการกู้ซื้อบ้านมือสอง
- แบบบ้านทันสมัยกว่า: แบบบ้านก็เหมือนเสื้อผ้าหรือรถยนต์ที่เปลี่ยนแปลงตามยุคสมัย แม้ว่าการเปลี่ยนแปลงนั้นจะไม่เกิดขึ้นบ่อยเท่ารายเดือน แต่บ้านใหม่ที่เพิ่งสร้างจะเลือกแบบบ้านที่ทันสมัยและเป็นที่นิยมในปัจจุบันมาสร้าง ซึ่งเป็นเรื่องธรรมดาที่บ้านมือสองที่ถูกสร้างมานานอาจจะมีรูปทรงที่ดูเชยหรือไม่เหมาะสมเท่าบ้านใหม่มือหนึ่ง
- ใช้เงินก้อนในการซื้อบ้านน้อยกว่า: โครงการบ้านใหม่มักเปิดรับจองบ้านก่อนที่จะเริ่มสร้าง ทำให้ลูกค้าสามารถผ่อนดาวน์ค่าบ้านกับโครงการตามระยะเวลาจนกว่าบ้านจะสร้างเสร็จ ซึ่งมักใช้เวลาประมาณหนึ่งปี ข้อดีของนี้คือคนที่สนใจซื้อบ้านมือหนึ่งไม่จำเป็นต้องเตรียมเงินก้อนสำหรับดาวน์บ้าน ซึ่งปกติจะเป็นเงิน 10-20% ของราคาบ้าน นี่เป็นการประหยัดเงินสำหรับคนซื้อบ้านใหม่
ข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง
- บ้านมือสองคือทางเลือกที่คุ้มค่า: เมื่อเปรียบเทียบระหว่างบ้านมือสองและบ้านใหม่ที่มีขนาดใกล้เคียงกัน บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าบ้านใหม่ นี่เป็นเพราะต้นทุนต่ำกว่าและค่าความเสื่อมของบ้านที่ใช้มาแล้วน้อยกว่า ราคาที่เหมาะสมกับท้องตลาดใกล้เคียงมักทำให้เลือกซื้อเป็นเรื่องที่สะดวกและคุ้มค่ามากขึ้น
- มีโอกาสสำรวจบ้านก่อนซื้อ: ความได้เปรียบจากการเลือกซื้อบ้านใหม่คือไม่สามารถตรวจสอบสภาพของบ้านได้อย่างละเอียดก่อนการซื้อ ในขณะที่บ้านมือสองให้โอกาสให้คุณสำรวจและประเมินสภาพภายในและภายนอกของบ้านได้อย่างละเอียด นั่นคือข้อได้เปรียบที่สำคัญที่คุณจะไม่พลาดเมื่อเลือกบ้านมือสอง
- ทำเลที่ดีกว่า: บ้านมือสองมักตั้งอยู่ในทำเลที่ดีกว่าเพราะสร้างมาก่อนโครงการใหม่ ๆ ในทำเลใกล้เคียง ทำให้การเดินทางและความสะดวกสบายมีค่ามากขึ้น นอกจากนี้ บ้านมือสองบางหลังยังตั้งอยู่บนที่ดินทำเลดีที่มีต้นทุนต่ำกว่า ซึ่งเป็นผลให้มีเสนอส่งราคาที่คุ้มค่ามากขึ้น
- ต่อรองราคาได้: เจ้าของบ้านมือสองบางครั้งอาจต้องการขายอย่างเร่งด่วน เช่นเปลี่ยนบ้านหรือปรับปรุงสถานที่ทำงาน นี่อาจเป็นโอกาสสำหรับคุณที่ต้องการต่อรองราคาได้อย่างยืดหยุ่น ซึ่งบ้านใหม่มักมีข้อจำกัดน้อยกว่าในเรื่องนี้
- พร้อมย้ายเข้าอยู่: บ้านมือสองที่มีสภาพดีและไม่ต้องซ่อมแซมมักมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานเช่นครัวและที่จอดรถ นี่คือความสะดวกที่คุณสามารถใช้งานได้ทันทีหลังการซื้อบ้าน นอกจากนี้คุณยังสามารถปรับแต่งบ้านตามรสนิยมของคุณได้อีกด้วย
สรุป
สิ่งสำคัญที่ควรรู้เมื่อคุณมีแผนที่จะ ซื้อบ้านหลังแรก คือการเข้าใจความต้องการของตัวเองอย่างชัดเจน ความต้องการนี้จะช่วยให้กำหนดปัจจัยต่าง ๆ ที่สำคัญในการเลือกบ้านที่เหมาะกับตัวเองได้อย่างถูกต้อง ปัจจัยเหล่านี้จะเป็นตัวช่วยให้ทำการตัดสินใจได้ดีขึ้นและมีเหตุผลที่สนับสนุนในการตัดสินใจของคุณ บ้านเดี่ยวราคาถูก การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจที่มีผลในระยะยาว เพราะคุณจะต้องผ่อนชำระเงินกู้บ้านเป็นระยะเวลานาน จึงไม่ควรเร่งรีบในการตัดสินใจและควรใช้เวลาในการพิจารณาตั้งแต่ขั้นแรกของการค้นหาบ้านที่ต้องการ ไปจนถึงขั้นตอนสุดท้ายของการตัดสินใจในการกู้สินเชื่อบ้าน
หากคุณยังไม่แน่ใจว่าจะเลือกบ้านอย่างไร คุณสามารถมาปรึกษากับ KCLproperty.co.th ได้เลย พวกเรามีชื่อเสียงและความเชี่ยวชาญในวงการอสังหาริมทรัพย์ พร้อมที่จะช่วยคุณในทุกขั้นตอนของการซื้อบ้าน เรามีประสบการณ์ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง พวกเราจะคอยเป็นผู้ช่วยและให้คำแนะนำในการตัดสินใจของคุณอย่างเต็มที่รับรองได้ว่าได้บ้านถูกใจแน่นอน
