ในปี 2566 ที่ผ่านมา เราได้พบว่า ตลาดซื้อ ขายที่ดิน กรุงเทพฯ มีการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งนำไปสู่ราคาที่ดินที่สูงที่สุดในประวัติศาสตร์ โดยเฉพาะในบางพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจในระดับราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ที่ดินในกรุงเทพฯ เป็นทรัพย์สินที่มีความคุ้มค่ามาก และเป็นปัจจัยสำคัญในการก่อสร้างบ้านใหม่ หรือในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ เช่น โครงการบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียม การสำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในช่วงปี 2566 ได้เปิดเผยว่า มีการเพิ่มราคาที่ดินอย่างมากในบางพื้นที่ เป็นที่น่าสนใจ เราจะมาสำรวจแหล่งที่ดินที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดในกรุงเทพฯ ในปีที่ผ่านมา
หนึ่งในพื้นที่ที่มีการเพิ่มราคาที่ดินอย่างมากคือ ในย่าน ซื้อ- ขายที่ดิน กรุงเทพกรีฑาโดยราคาที่ดินที่นี่มีการเพิ่มขึ้นอย่างน่าสังเกต นั่นเป็นผลมาจากความต้องการของนักลงทุนและผู้ที่ต้องการค้นหาที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการทางอสังหาริมทรัพย์ อีกที่ดินที่มีการเพิ่มราคาอย่างมากคือ การซื้อ ขายที่ดิน กรุงเทพกรีฑา 8 ที่เห็นว่ามีการสร้างโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการบ้านแนวราบอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ราคาที่ดินที่นี่เพิ่มขึ้นอย่างมาก
โดยราคาที่ดินแพงสุด 10 ทำเลแรก มีราคาตลาดหรือราคาซื้อขายตั้งแต่ตารางวาละ 1.7-3.6 ล้านบาท ดังนี้
ในปี 2566 ที่ผ่านมาเราได้เห็นการเพิ่มราคาที่ดินในกรุงเทพฯอย่างต่อเนื่อง และนี่คือ 10 แหล่งที่ดินที่มีราคาแพงที่สุดในเมืองนี้:
- สยาม-ชิดลม-เพลินจิต
- ย่านหัวใจสำคัญของกรุงเทพฯ
- ราคาที่ดินสูงถึง 3.6 ล้านบาท/ตารางวา
- เพิ่มขึ้น 2.9% จากปีก่อน
- ถนนวิทยุ
- ย่านไฮเอนด์ที่สร้างขึ้นตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 6
- ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.95 ล้านบาท/ตารางวา
- เพิ่มขึ้น 2.4% จากปีก่อน
- สุขุมวิท-ไทม์สแควร์
- ย่าน CBD ที่สร้างขึ้นมาเป็นสถานที่ธุรกิจสำคัญ
- ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.8 ล้านบาท/ตารางวา
- เพิ่มขึ้น 2.6% จากปีก่อน
- สุขุมวิท 21 อโศก
- พื้นที่ CBD ที่รวมทั้งอาคารสำนักงานและที่พักอาศัย
- ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.6 ล้านบาท/ตารางวา
- เพิ่มขึ้น 2.8% จากปีก่อน
- สีลม
- ย่านท่องเที่ยวและการค้าที่มีสวนสีเขียวกว้างใหญ่
- ราคาที่ดินอยู่ที่ 2,550,000 บาท/ตารางวา
- เพิ่มขึ้น 2% จากปีก่อน
- สาทร
- ย่านเศรษฐกิจสำคัญและ CBD สำคัญของประเทศไทย
- ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.25 ล้านบาท/ตารางวา
- เพิ่มขึ้น 2.3% จากปีก่อน
- สุขุมวิท-เอกมัย
- ย่านท่องเที่ยวแห่งหนึ่งที่เชื่อมต่อไปยังตัวเมืองได้ง่าย
- ราคาที่ดินอยู่ที่ 1.85 ล้านบาท/ตารางวา
- เพิ่มขึ้น 3.4% จากปีก่อน
- ย่านชาวจีน
- ย่านชาวจีนที่แสนคึกคักอย่างเยาวราช
- ราคาที่ดินอยู่ที่ 1.8 ล้านบาท/ตารางวา
- เพิ่มขึ้น 2.9% จากปีก่อน
- พญาไท
- ย่านที่เชื่อมต่อไปยังโรงพยาบาลและสถานที่สำคัญอื่น ๆ
- ราคาที่ดินอยู่ที่ 1.75 ล้านบาท/ตารางวา
- เพิ่มขึ้น 2.9% จากปีก่อน
- พหลโยธิน
- ราคาที่ดินอยู่ที่ 1.7 ล้านบาท/ตารางวา
- เพิ่มขึ้น 9.7% จากปีก่อน
ความสำคัญของที่ดินที่ติดรถไฟฟ้าแสดงให้เห็นด้วยราคาเพิ่มขึ้นปีละ 5-7% ส่วนที่ดินที่ห่างออกจากแนวรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นเพียง 3-5% และบางบริเวณอาจไม่มีการเพิ่มราคาเลย เนื่องจากห่างจากโครงการสาธารณูปโภคของรัฐ เช่น โซนหนองจอกและลำลูกกา เป็นต้น
ในปี 2567 นี้ เราคาดการณ์ว่าราคาที่ดินยังคงเป็นขาขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าอาจมีการเติบโตขึ้นอย่างน่าสังเกตในอัตรา 5.5% ซึ่งเป็นผลมาจากช่วงรอยต่อที่มีการสร้างระบบรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องระหว่างปี 2566 ถึง 2567 และการเปิดให้บริการสถานีรถไฟฟ้าใหม่เพิ่มมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม ภาวะเศรษฐกิจเป็นปัจจัยสำคัญที่อาจมีผลกับราคาที่ดินในปี 2567 นี้ หากเศรษฐกิจฟื้นตัวชัดเจนและมีการเติบโต อาจจะมีความต้องการในการลงทุนในโครงการพัฒนาที่ดินมากขึ้น ซึ่งอาจทำให้ราคาที่ดินเฉลี่ยปีถัดไปเพิ่มขึ้นไปถึง 6% หรือมากกว่านั้นได้ การเร่งรีบในการพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะและสถานีรถไฟฟ้าใหม่ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่อาจส่งผลให้ตลาดที่ดินในกรุงเทพฯเติบโตอย่างต่อเนื่องขึ้นในอนาคต
ขายที่ดิน กรุงเทพกรีฑา ราคาที่ดินพุ่ง 150% ในรอบ10 ปี
การพัฒนาและปรับปรุงสถานที่ในพื้นที่ “กรุงเทพกรีฑา” ได้มีผลบวกอย่างมากต่อราคาที่ดินในระหว่าง 10 ปีที่ผ่านมา โดยมีปัจจัยที่ทำให้ทำเลนี้กลายเป็นคอนโด กรุงเทพที่น่าสนใจและมีความเป็นที่พักอาศัยที่ดีในสายตาของนักลงทุนและผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหรูในกรุงเทพฯ หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่เสนอให้พิจารณาคือการมีโรงเรียนนานาชาติมากมายในพื้นที่นี้ เช่น ไบรท์ตัน คอลเลจ และโรงเรียนนานาชาติอื่น ๆ ซึ่งให้ความสำคัญกับการศึกษาอังกฤษในระบบการเรียนการสอน เป็นสิ่งที่น่าสนใจสำหรับครอบครัวที่มีบุตร
นอกจากนี้ การมีระบบขนส่งสาธารณะที่ดีและสะดวกสบายเช่น รถไฟฟ้า 3 สายที่ให้บริการในพื้นที่นี้ รวมถึงการเปิดให้บริการสายสีเหลืองใหม่ในปีนี้ ทำให้การเดินทางสะดวกขึ้นและลดปัญหาการจราจรในพื้นที่ สถานที่ใกล้เคียงเช่น โรงพยาบาลมีการมีอยู่ในจำนวนมาก เช่น สมิติเวช ศรีนครินทร์, เวชธานี, และ รพ.วิภาราม พัฒนาการ ทำให้คนที่อาศัยในพื้นที่นี้สามารถเข้าถึงบริการด้านสุขภาพได้อย่างสะดวก นอกจากนี้ มีคอมมูนิตี้และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น Market Place, The Park, The Paseo และสนามกอล์ฟกรุงเทพกรีฑา และสนามกอล์ฟยูนิโก้แกรนด์ ที่สร้างความคุ้มค่าในการใช้ชีวิตและการพักอาศัยในพื้นที่นี้
ทั้งนี้ ความต้องการในการอยู่อาศัยในพื้นที่นี้ได้ขยายตัวอย่างมหาศาล ซึ่งส่งผลให้ราคาที่ดินของทำเล “กรุงเทพกรีฑา” ขายที่ดิน กรุงเทพกรีฑา 8 พุ่งสูงขึ้นถึง 150% ในเวลา 10 ปี โดยเฉพาะราคาที่ดินในช่วงต้นถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า) โดยราคาต่อตารางวาเริ่มต้นที่ 140,000 บาท โดยมีความต้องการในการอยู่อาศัยในพื้นที่นี้ที่เติบโตขึ้นราว 10% โดยทั่วไปนักลงทุนและผู้ที่ต้องการซื้อบ้านได้รับประโยชน์จากสิ่งอำนวยความสะดวกและคุณภาพชีวิตที่ดีในทำเลนี้อย่างแท้จริง
สรุป
หากคุณสนใจต้องการซื้อหรือ ขายที่ดิน กรุงเทพ เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือมีความสนใจปล่อยขายสินทรัพย์ของคุณ คุณสามารถติดต่อขายบ้าน กรุงเทพกับเราได้ที่เว็บไซต์ KCLproperty.co.th เราเป็นบริษัทที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในการจัดการการซื้อขายสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท เช่น บ้าน ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม รีสอร์ท เรสซิเดนซ์ ที่ดิน และอื่นๆ อีกมากมาย และหากคุณมีที่ดินหรือบ้านหรือสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และต้องการหาผู้ซื้อที่เหมาะสม คุณสามารถฝากให้เราช่วยค้นหาผู้ซื้อที่ต้องการได้ หรือถ้าคุณต้องการลงประกาศแนะนำ ขายที่ดิน กรุงเทพ เจ้าของขายเอง เราก็สามารถช่วยคุณดำเนินการให้เป็นไปอย่างรวดเร็ว โดยใส่ใจความโปร่งใส ปลอดภัย และเป็นไปตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
