เมื่อพูดถึงการเลือกซื้อคอนโด หลายคนอาจเคยได้ยินคำว่า SIMPLEX กับ DUPLEX ต่างกันอย่างไร ซึ่งเป็นคำถามที่สำคัญสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คอนโด SIMPLEX และ DUPLEX มีลักษณะและฟังก์ชันการใช้งานที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน โดย SIMPLEX เป็นคอนโดแบบชั้นเดียวที่พบได้ทั่วไปในโครงการต่าง ๆ มีความเรียบง่ายและเหมาะสำหรับการใช้ชีวิตประจำวันแบบพื้นฐาน
ในขณะที่ DUPLEX เป็นคอนโดที่มีพื้นที่สองชั้นในหนึ่งยูนิต โดดเด่นด้วยดีไซน์ที่โปร่งโล่งและพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน การทำความเข้าใจความแตกต่างเหล่านี้จึงเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจเลือกคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และงบประมาณได้อย่างเหมาะสม
ทำความรู้จัก SIMPLEX กับ DUPLEX ก่อนเลือกซื้อคอนโด
คอนโด Simplex และ Duplex มีความแตกต่างที่ชัดเจนในด้านโครงสร้างและฟังก์ชั่นการใช้งาน:
- Simplex เป็นห้องชุดแบบชั้นเดียวที่พบได้ทั่วไป มีความสูงเพดานมาตรฐาน 2.4-3.4 เมตร ภายในห้องประกอบด้วยห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน และห้องน้ำในพื้นที่เดียว เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความเรียบง่ายและงบประมาณไม่สูงมาก
- Duplex เป็นห้องชุด 2 ชั้นในยูนิตเดียว มีความสูงเพดานรวมประมาณ 5.3 เมตร (Double Volume) ชั้นล่างมักเป็นพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ห้องนั่งเล่นและครัว ส่วนชั้นบนเป็นห้องนอนและห้องน้ำ มีประตูเข้า-ออก 2 ทาง เพิ่มความปลอดภัยและสะดวกสบาย เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการพื้นที่กว้างขวางและบรรยากาศเหมือนบ้าน แต่ราคาสูงกว่า Simplex
การเลือกขึ้นอยู่กับงบประมาณข้อห้ามการตั้งหิ้งพระในบ้าน ไลฟ์สไตล์ และจำนวนสมาชิกในครอบครัว หากเน้นความโปร่งโล่งและดีไซน์ Duplex อาจตอบโจทย์ แต่ถ้าต้องการความคุ้มค่า Simplex เป็นตัวเลือกที่ดี
จุดเด่นที่ทำให้คนชอบคอนโด Simplex
คอนโด Simplex ได้รับความนิยมเนื่องจากจุดเด่นหลายประการที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยในชีวิตประจำวัน:
- ฟังก์ชันครบถ้วนในพื้นที่เดียว : ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน และห้องน้ำถูกจัดวางในชั้นเดียว ทำให้ใช้งานสะดวกและเหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทุกวัย
- ความโปร่งโล่ง : ความสูงเพดานมาตรฐาน 2.4-3.4 เมตร ช่วยลดความอึดอัด แม้ในห้องขนาดเล็ก โดยเฉพาะห้องต่ำกว่า 30 ตารางเมตร
- ตัวเลือกหลากหลาย : มีให้เลือกตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงเพนท์เฮ้าส์ รองรับทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียวและครอบครัว
- ราคาคุ้มค่า : ค่าส่วนกลางและราคายูนิตมักต่ำกว่าคอนโด Duplex เนื่องจากคิดเฉพาะพื้นที่ชั้นเดียว
ด้วยความเรียบง่ายและฟังก์ชันที่ครบ คอนโด Simplex เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความสะดวกในงบประมาณที่เข้าถึงได้.
จุดเด่นที่ทำให้คนชอบคอนโด Duplex
คอนโด Duplex มีจุดเด่นที่ทำให้ได้รับความนิยมในกลุ่มผู้ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยที่โปร่งโล่งและหรูหรา:
- พื้นที่ใช้สอย 2 ชั้น : ด้วยการออกแบบที่แบ่งพื้นที่ชั้นล่างเป็นส่วนกลาง เช่น ห้องนั่งเล่นและครัว และชั้นบนเป็นพื้นที่ส่วนตัวอย่างห้องนอน ทำให้ฟังก์ชันการใช้งานชัดเจนและเป็นสัดส่วน
- เพดานสูง Double Volume : ความสูงจากพื้นถึงเพดานประมาณ 5.3 เมตร ช่วยให้ห้องดูโอ่โถง โปร่งโล่ง และระบายอากาศได้ดี พร้อมรับแสงธรรมชาติจากหน้าต่างบานใหญ่
- ดีไซน์ทันสมัย : เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบบรรยากาศเหมือนอยู่บ้าน พร้อมความยืดหยุ่นในการตกแต่งพื้นที่ให้เข้ากับไลฟ์สไตล์
- ประตูเข้า-ออก 2 ทาง : เพิ่มความปลอดภัยและสะดวกในกรณีฉุกเฉิน เช่น ไฟไหม้
ด้วยความกว้างขวางและบรรยากาศหรู คอนโด Duplex เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้งานมากขึ้นและพร้อมรับค่าใช้จ่ายที่สูงกว่าแบบ Simplex
เลือกคอนโดอย่างไรให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในเมือง ระหว่าง SIMPLEX กับ DUPLEX
การเลือกคอนโดระหว่าง Simplex และ Duplex ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ ความต้องการพื้นที่ใช้สอย และงบประมาณของคุณ โดยสามารถพิจารณาได้ดังนี้
คอนโด Simplex
- ลักษณะเด่น : เป็นห้องแบบชั้นเดียว มีความสูงจากพื้นถึงเพดานมาตรฐาน 2.4-3.0 เมตร เหมาะสำหรับการใช้ชีวิตที่เรียบง่ายและเน้นฟังก์ชันพื้นฐาน เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น และห้องครัวในพื้นที่เดียวกัน
ข้อดี :
- ราคาย่อมเยากว่า Duplex และเข้าถึงได้ง่ายกว่า
- ดูแลรักษาง่าย เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า.
- เหมาะสำหรับคนโสด คู่รัก หรือครอบครัวขนาดเล็ก.
ข้อเสีย :
- อาจรู้สึกอึดอัดในห้องที่มีขนาดเล็กหรือเพดานต่ำ.
- ขาดความหรูหราและความโปร่งโล่งเมื่อเทียบกับ Duplex.
คอนโด Duplex
- ลักษณะเด่น : มีพื้นที่สองชั้นในหนึ่งยูนิต พร้อมเพดานสูง (5.3 เมตร) ให้ความรู้สึกโปร่งโล่งและเหมือนอยู่บ้าน มีการแบ่งพื้นที่ใช้งานเป็นสัดส่วน เช่น ชั้นล่างเป็นห้องนั่งเล่น ชั้นบนเป็นห้องนอน
ข้อดี :
- พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง เหมาะสำหรับครอบครัวหรือผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูง.
- ดีไซน์หรูหรา ให้บรรยากาศเหมือนอยู่บ้าน พร้อมวิวที่เปิดกว้างจากหน้าต่างบานใหญ่
- มีประตูเข้า-ออกสองทาง เพิ่มความปลอดภัยในกรณีฉุกเฉิน
ข้อเสีย :
- ราคาสูงกว่า Simplex ทั้งค่าซื้อและค่าส่วนกลาง เนื่องจากคิดพื้นที่ทั้งสองชั้น
- การดูแลรักษาและทำความสะอาดซับซ้อนกว่า.
คำแนะนำในการเลือก
- หากคุณต้องการประหยัดงบประมาณ เน้นฟังก์ชันพื้นฐาน และใช้ชีวิตแบบเรียบง่าย คอนโด Simplex จะตอบโจทย์มากกว่า
- หากคุณให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอย ความหรูหรา และต้องการพื้นที่ที่รองรับไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย คอนโด Duplex จะเหมาะสมกว่า
ควรพิจารณาทำเล ความสะดวกในการเดินทาง และสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมในโครงการ เพื่อให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในเมืองอย่างแท้จริง
ข้อควรรู้เรื่องโฉนดและกฎหมาย ความแตกต่างระหว่าง Simplex และ Duplex
ข้อควรรู้เรื่องโฉนดและกฎหมาย: ความแตกต่างระหว่าง Simplex และ Duplex
1. พื้นที่ออกโฉนด
- Simplex : พื้นที่ที่ระบุในโฉนดจะครอบคลุมเพียงพื้นที่ชั้นเดียวของยูนิตเท่านั้น ทำให้การคำนวณค่าส่วนกลางคิดตามพื้นที่ใช้สอยจริงในชั้นเดียว
- Duplex : พื้นที่ทั้งชั้นล่างและชั้นบนจะถูกรวมอยู่ในโฉนดทั้งหมด ส่งผลให้ค่าส่วนกลางสูงกว่า เนื่องจากคิดตามพื้นที่รวม
2. ความสูงและข้อกำหนดทางกฎหมาย
- Simplex : ความสูงจากพื้นถึงเพดานขั้นต่ำอยู่ที่ 2.4 เมตร (ตามกฎหมายควบคุมอาคาร) แต่บางโครงการอาจออกแบบให้สูงถึง 3.0-3.4 เมตร เพื่อเพิ่มความโปร่งโล่ง
- Duplex : มีความสูงรวมจากพื้นถึงเพดานประมาณ 5.3 เมตร เพื่อรองรับการออกแบบพื้นที่สองชั้น โดยแต่ละชั้นต้องมีความสูงอย่างน้อย 2.4 เมตรตามข้อกำหนดทางกฎหมาย
3. ประตูทางเข้า-ออก
- Simplex : มีประตูทางเข้า-ออกเพียงหนึ่งทาง ซึ่งเชื่อมต่อกับโถงทางเดินของอาคาร
- Duplex : มีประตูเข้า-ออกสองทาง (ชั้นล่างและชั้นบน) เพื่อความสะดวกและปลอดภัยในกรณีฉุกเฉิน เช่น ไฟไหม้
4. การใช้งานพื้นที่
- Simplex : ฟังก์ชันการใช้งานจะอยู่ในชั้นเดียว เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว และห้องนั่งเล่น ถูกจัดสรรให้อยู่ในพื้นที่เดียวกัน
- Duplex : สามารถจัดฟังก์ชันแยกส่วนได้ เช่น ชั้นล่างเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ส่วนชั้นบนเป็นห้องนอนหรือพื้นที่ส่วนตัว ทำให้มีความยืดหยุ่นมากกว่า
5. ราคาซื้อขายและการลงทุน
- Simplex : ราคาย่อมเยากว่า เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยและค่าส่วนกลางต่ำกว่า เหมาะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด
- Duplex : ราคาสูงกว่า เพราะคิดพื้นที่ทั้งสองชั้น และยังเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความหรูหราและพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น
สรุป
SIMPLEX กับ DUPLEX ต่างกันอย่างไร เป็นคำถามที่ควรได้รับคำตอบอย่างละเอียด ก่อนการเลือกซื้อคอนโด หากคุณต้องการความเรียบง่ายและฟังก์ชันพื้นฐาน คอนโด SIMPLEX อาจเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม ด้วยราคาซื้อบ้าน และคอนโดที่เข้าถึงได้ง่ายกว่า แต่หากคุณมองหาความหรูหรา พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง และดีไซน์ที่โปร่งโล่ง
คอนโด DUPLEX จะตอบโจทย์ได้มากกว่า แม้ว่าจะมาพร้อมกับราคาที่สูงขึ้น การเลือกคอนโดจึงไม่ใช่แค่เรื่องของงบประมาณ แต่ยังรวมถึงความต้องการและไลฟ์สไตล์ของคุณด้วย การพิจารณาอย่างรอบคอบจะช่วยให้คุณได้ยูนิตที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการอยู่อาศัยหรือการลงทุนในระยะยาว
