เมื่อเข้าสู่วัยที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง หนึ่งในขั้นตอนแรกที่มักจะเป็นปัจจัยสำคัญคือการเปรียบเทียบระหว่างการซื้อบ้านใหม่ในโครงการหรือสร้างบ้านเอง การตัดสินใจระหว่างทั้งสองวิธีนี้มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของราคา ทำเล ที่ตั้งหรือความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต แต่ละคนมีความต้องการและลักษณะที่แตกต่างกัน ดังนั้นวันนี้เราจะพาทุกท่านไปพิจารณาข้อควรรู้สำหรับการซื้อบ้านใหม่ในโครงการหรือสร้างบ้านเอง พร้อมทั้งข้อดีและข้อเสียของทั้งสองแบบมาให้คุณพิจารณาก่อนจะเลือกซื้อบ้านในแบบของคุณเอง
ข้อควรรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านใหม่ในโครงการ
ในการซื้อขายบ้านไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮมหรือบ้านเดี่ยว การโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญที่ผู้ซื้อต้องทำความเข้าใจและทำตามอย่างถูกต้อง การจัดเตรียมเอกสารและค่าใช้จ่ายในวันโอนเป็นส่วนสำคัญที่ทุกคนควรทราบล่วงหน้าเพื่อให้ท่านได้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ของเราที่ KCLPROPERTY.CO.TH ซึ่งมีข้อมูลที่อัพเดทและครอบคลุมทุกขั้นตอนของกระบวนการโอนทรัพย์สินอย่างครบถ้วน
ข้อควรรู้เกี่ยวกับการสร้างบ้าน
เมื่อคุณต้องการสร้างบ้านใหม่ ขั้นตอนที่สำคัญที่จะต้องดำเนินการคือการยื่นเอกสารขออนุญาตกับสำนักงานเขตที่ตั้งบ้าน โดยเอกสารที่เกี่ยวข้องที่จำเป็นต้องเตรียมคือ แบบคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร (ข.1) แผนบ้านที่ชัดเจน หนังสือรับรองจากผู้ออกแบบ ทั้งสถาปนิกและวิศวกร สำเนาโฉนดที่ดิน และสำเนาบัตรประชาชนหรือทะเบียนบ้านของเจ้าของบ้าน
ข้อดีข้อเสียของการซื้อบ้านใหม่ในโครงการหรือสร้างบ้านด้วยตัวเอง
ข้อดีของการซื้อบ้านใหม่ในโครงการ
1. ไม่ต้องปวดหัวเรื่องการก่อสร้าง
การซื้อบ้านจัดสรรช่วยลดปัญหาในการตัดสินใจเรื่องการก่อสร้าง เนื่องจากคุณสามารถเห็นพื้นที่จริง ๆ และเดินตรวจสอบทุกมุมได้ทันที ไม่ต้องใช้ทักษะในการจินตนาการเกี่ยวกับการก่อสร้างของบ้าน
2. มาตรฐานการก่อสร้างที่ปลอดภัย
โครงการบ้านจัดสรรของบริษัทใหญ่มักมีความน่าเชื่อถือที่สูงในด้านคุณภาพและปลอดภัยของการก่อสร้าง มีการปฏิบัติตามกฎหมายและความเป็นมาตรฐานที่สูง รวมถึงการควบคุมและตรวจสอบแบบก่อสร้างและวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง
3. ควบคุมงบประมาณได้
การซื้อบ้านจัดสรรให้คุณสามารถควบคุมงบประมาณได้ดี เนื่องจากคุณสามารถเลือกทำเลหรือโครงการตามงบประมาณที่กำหนดไว้ ทำให้คุณไม่ต้องกังวลกับค่าก่อสร้างที่อาจเพิ่มขึ้น โดยที่คุณจะได้รับบ้านพร้อมที่จะอยู่
4. อัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่า
บ้านในโครงการบางแห่งมักได้รับประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่า โดยบางโครงการมีความร่วมมือกับธนาคารในการมอบโปรโมชั่นที่น่าสนใจ นี่ทำให้คุณสามารถได้รับวงเงินกู้ที่มากขึ้นหรือผ่อนชำระด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าปกติ
ข้อเสียของการซื้อบ้านใหม่ในโครงการ
1. พื้นที่จัดมาแล้วไม่ค่อนข้างกับฟังก์ชันการใช้งาน
บ้านจัดสรรมักถูกกำหนดและออกแบบพื้นที่ไว้ล่วงหน้า อย่างไรก็ตาม มีโอกาสที่มันจะไม่ตรงกับความต้องการและการใช้ชีวิตของคุณ นั่นอาจทำให้คุณต้องใช้เวลาและงบประมาณในการปรับแต่งหรือรีโนเวทให้เข้ากับความต้องการของครอบครัว
2. ต้องจ่ายค่าส่วนกลางทุกปี
การเลือกที่จะอาศัยอยู่ในบ้านจัดสรรมักทำให้ต้องเสียค่าส่วนกลางอย่างต่อเนื่องทุกปี ซึ่งอาจรวมถึงค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง เช่น ทำความสะอาดพื้นที่สาธารณะ การดูแลสวนหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่อาจจะไม่จำเป็นตามความต้องการของครอบครัวของคุณ การต้องจ่ายค่านี้ทุกปีอาจเป็นภาระทางการเงินที่คุณต้องพิจารณาในการวางแผนทางการเงินส่วนตัวของคุณ
ข้อดีของการสร้างบ้านเอง
1. ออกแบบบ้านตามใจชอบ
การสร้างบ้านเองช่วยให้คุณมีโอกาสที่จะออกแบบบ้านได้ตามต้องการ ไม่ต้องพึ่งพาแบบบ้านที่ถูกจัดสรรมาให้แล้ว คุณสามารถเลือกจำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว และรายละเอียดต่าง ๆ ตามความต้องการของคุณ ทุกสิ่งทุกอย่างจะได้ตามฟังก์ชันและความต้องการจริง ๆ ของคุณ
2. ราคาที่เหมาะสม
การสร้างบ้านเองส่งผลให้คุณสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายได้มากขึ้น คุณสามารถเลือกราคาวัสดุ ทำเลที่ตั้ง และรายละเอียดอื่น ๆ ตามงบประมาณของคุณ นอกจากราคาคุณยังสามารถควบคุมคุณภาพของวัสดุที่ใช้ในการสร้างบ้านได้ตามความต้องการของคุณ
3. ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง
การสร้างบ้านเองทำให้คุณไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางที่บ้านจัดสรรมักต้องจ่าย นอกจากนี้คุณยังไม่ต้องเผชิญกับข้อจำกัดที่มีในการให้ความเห็นในการจัดสรรที่อาจจะทำให้คุณไม่พึงพอใจ
การสร้างบ้านเองมีความยืดหยุ่นมากในการตัดสินใจและทำให้คุณได้บ้านที่ตรงตามต้องการและสอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ของคุณ การลงมือสร้างบ้านเองไม่เพียงแต่ทำให้คุณได้บ้านที่เป็นที่ตั้งของคุณ แต่ยังเป็นการลงทุนที่มีคุณค่าในอนาคต
ข้อเสียของการสร้างบ้านเอง
1. ต้องปวดหัวกับช่างรับเหมา
การสร้างบ้านด้วยตัวเองมีข้อเสียหลายประการ คือการต้องมีความรับผิดชอบในการจัดการกับช่างรับเหมาที่จะทำงานให้คุณ คำที่ว่า ได้ช่างรับเหมาฯ ดีมีชัยไปกว่าครึ่ง นั้นเป็นความจริงคุณควรหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ เพราะการสร้างบ้านใช้เวลานานและมีหลายประการที่ต้องดูแล ตั้งแต่การก่อสร้าง ตกแต่งภายใน ระบบน้ำ ระบบไฟ และอื่น ๆ นอกจากนี้ยังต้องมีการตรวจสอบคุณภาพของงานอย่างต่อเนื่องเพื่อป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นได้ หากไม่มีคนช่วยดูแลในส่วนนี้ คุณอาจต้องเผชิญกับปัญหามากมาย
2. หาข้อมูลและทำเอกสารเยอะ
การสร้างบ้านไม่เพียงแค่การก่อสร้างและตกแต่งเท่านั้น ยังต้องมีกระบวนการทางกฎหมายที่ต้องทำ เช่น การยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างที่สำนักงานเขตท้องถิ่น การจัดหาเงินก่อสร้างจากธนาคาร ซึ่งทั้งหมดนี้ต้องใช้เวลาและความพยายามในการจัดหาข้อมูลและทำเอกสารอย่างถูกต้อง
3. ความปลอดภัย
การเลือกช่างรับเหมาที่มีความรู้ความสามารถและเชื่อถือได้เป็นสิ่งสำคัญที่สุด เพราะบ้านคือสถานที่ที่คุณและครอบครัวจะอาศัยอยู่ การสร้างบ้านที่ปลอดภัยต้องให้ความสำคัญกับมาตรฐานของวัสดุที่ใช้และมีการตรวจสอบงานอย่างสม่ำเสมอ การเลือกช่างที่มีใบอนุญาตการดำเนินงานเป็นสิ่งสำคัญเพื่อความมั่นใจในความถูกต้องและความปลอดภัยของงานก่อสร้าง
สรุป
การตัดสินใจระหว่างการสร้างบ้านและการซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยว นั้นเป็นเรื่องที่ทุกคนต้องพิจารณาอย่างละเอียด เพราะทั้งสองมีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันไป สำหรับครอบครัวที่กำลังขยายตัวหรือหากคุณยังไม่แน่ใจว่าควรเลือกซื้อบ้านหรือสร้างบ้านด้วยตัวเองดี การตัดสินใจควรพิจารณาจากความต้องการและไลฟ์สไตล์ของสมาชิกทุกคนในครอบครัว เพื่อให้บ้านกลายเป็นที่อยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบที่ทุกคนสามารถหาความสุขได้นั่นเอง
