เชียงใหม่เป็นเมืองหลวงของภาคเหนือที่มีชื่อเสียงโด่งดังในเรื่องการท่องเที่ยว ด้วยมรดกทางวัฒนธรรมอันยาวนาน ตลอดจนธรรมชาติที่สวยงาม ดึงดูดนักท่องเที่ยวจำนวนมากให้เดินทางมาเยือนทุกปี ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นี่มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง
หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยพร้อมกับโอกาสการลงทุน การซื้อบ้านมือสอง เชียงใหม่น่าจะเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่า เพราะราคาที่ดินและบ้านมือสองโดยเฉลี่ยยังอยู่ในเกณฑ์ที่ไม่สูงมาก เมื่อเทียบกับศักยภาพในการหารายได้จากการปล่อยเช่า ซึ่งสามารถทำผลตอบแทนได้ถึง 5-7% ต่อปี
นอกจากนี้ บ้านเชียงใหม่ ราคาไม่เกิน 1 ล้าน 2567 ส่วนใหญ่ในเชียงใหม่ยังมีสภาพดีและพร้อมอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านในย่านใกล้สถานที่สำคัญและแหล่งท่องเที่ยว จึงเหมาะสำหรับทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าให้คนอื่นด้วยเหตุนี้ บ้านมือสองในเชียงใหม่จึงเป็นทางเลือกลงทุนที่น่าจับตามอง และน่าจะสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าให้กับนักลงทุนในอนาคตอันใกล้นี้
สำหรับการซื้อบ้านมือสองในเชียงใหม่ มีข้อแนะนำดังนี้
- พิจารณาทำเลที่ตั้งใกล้แหล่งชุมชน ถนนใหญ่ หรือระบบขนส่งสาธารณะ เพื่อความสะดวกในการเดินทาง
- ตรวจสอบสภาพโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ระบบประปาให้ดี เพื่อป้องกันปัญหาวิศวกรรมต่างๆ
- พิจารณาชุมชนโดยรอบ สิ่งแวดล้อม แหล่งบันเทิง โรงเรียน โรงพยาบาล ให้เหมาะกับความต้องการ
- ดูขนาดพื้นที่ใช้สอยให้เพียงพอ โดยเผื่อพื้นที่สำหรับการขยายครอบครัวในอนาคต
- กำหนดงบประมาณ และเปรียบเทียบราคากับบ้านในทำเลใกล้เคียง เพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสม
- หากได้ใส่ใจตรวจสอบตามข้อแนะนำเหล่านี้ จะช่วยให้ได้บ้านมือสอง เชียงใหม่ที่มีคุณภาพและเหมาะสมกับความต้องการมากที่สุด
ตัวช่วยในการซื้อบ้านมือสองอย่างมืออาชีพ
แต่ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านมือสองเชียงใหม่ ราคาถูก สิ่งแรกที่ควรทำคือการวางแผนงบประมาณเพื่อระบุว่าคุณมีงบประมาณสำหรับการซื้อบ้านมือสองเท่าไหร่ จากนั้นค่อยมองหาตัวช่วยในการเลือกซื้อบ้าน เพื่อให้ได้บ้านที่มีคุณภาพดีและราคาที่เหมาะสม โดย KCLProperty มีช่องทางแนะนำในการหาบ้านมือสองที่ได้รับความนิยมในปัจจุบัน ที่มีข้อดี ข้อเสีย และควรระวังต่างกันอย่างไรนั้นคือ
1.การซื้อกับเจ้าของโดยตรง
ข้อดี: วิธีที่ง่ายที่สุดในการต่อรองราคาและการซื้อขาย มั่นใจได้ว่าจะได้เข้าพักโดยไม่ต้องพาลผู้ขายออกจากบ้าน
ข้อเสีย: ต้องมั่นใจในเตรียมขายของเจ้าของเดิมและตรวจสอบความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น
2.นิติกรรมสัญญา
ข้อดี: มีการควบคุมขึ้นมากกว่า แต่ต้องระวังในการทำสัญญาเพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต
3.การซื้อผ่านนายหน้า
ข้อดี: มีบ้านมากให้เลือกและมั่นใจได้ว่าบ้านถูกคัดเลือกและถูกกรองมาแล้ว
ข้อเสีย: ต้องจ่ายค่านายหน้าและตรวจสอบว่าทำสัญญากับเจ้าของบ้านตัวจริงหรือไม่
4.สินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน
ข้อดี: มีสินเชื่อที่สะดวกและดอกเบี้ยต่ำกว่า
ข้อเสีย: บ้านอาจมีความชำรุดเสียหายมากกว่าบ้านในการตลาดปกติ
5.ประมูลจากกรมบังคับคดี
ข้อดี: ราคาเริ่มต้นจากการประมูลอาจต่ำกว่าราคาตลาด
ข้อเสีย: กระบวนการและการคัดค้านราคาสามารถทำให้มีความซับซ้อนและเสี่ยงได้
การเลือกซื้อบ้านมือสอง เชียงใหม่ควรพิจารณาความเหมาะสมและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับแต่ละวิธีเพื่อให้การตัดสินใจเป็นไปอย่างมีข้อเสียน้อยที่สุดและเข้าใจถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้อย่างชัดเจนด้วย
ข้อควรทำ ตอนตรวจเช็คสภาพบ้านมือสอง
ข้อควรทำ 10 ข้อในการตรวจเช็คสภาพบ้านมือสอง เชียงใหม่ ก่อนที่จะซื้อบ้านเป็นเรื่องสำคัญมาก เพราะการซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องเล็ก ๆ เนื่องจากต้องใช้งบประมาณมากมาย ดังนั้นต้องระมัดระวังในขั้นตอนการตรวจสอบด้านต่าง ๆ ดังนี้
- ตรวจดูรอยรั่ว การที่ท่อน้ำรั่วสามารถก่อให้เกิดความเสียหายมาก ๆ ไม่ใช่เรื่องเล็กน้อย เช่นการทำให้น้ำไหลอ่อนกว่าปกติที่ทำให้เกิดค่าน้ำแพงขึ้น หรือมีความเสียหายในระบบท่อน้ำที่อาจต้องรื้อและซ่อมแซมใหม่ทั้งบ้านได้แก่การเสียเงินจำนวนมาก ดังนั้นควรตรวจสอบท่อน้ำอย่างละเอียดและเปิดน้ำดูว่าไหลอย่างปกติหรือไม่ นอกจากนี้ยังควรสำรวจบนเพดานดูว่ามีร่องรอยของน้ำเสื่อมหรือไม่ด้วย
- เช็คสายไฟ การตรวจสอบสายไฟมีความสำคัญ เพราะปัญหาในสายไฟอาจส่งผลกระทบร้ายแรงต่อบ้านและการใช้งาน เช่นการใช้เงินล้านที่ลงไปเพื่อซ่อมแซมหรือเปลี่ยนแปลง การตรวจสอบเป็นพิเศษสำหรับบ้านที่มีอายุมากกว่า 50 ปีเนื่องจากมักมีปัญหาเกี่ยวกับระบบไฟฟ้า
- มองสภาพบ้าน อย่าให้การตกแต่งเป็นเครื่องมือในการหลอกลวง เพราะบางครั้งการประดิษฐ์หรือการทาสีใหม่อาจเป็นการปิดบังความเสียหายของตัวบ้าน ควรสังเกตสภาพของบ้านจริง ๆ ไม่ว่าจะเป็นพื้น ผนัง หรือเพดาน โดยไม่ให้การตกแต่งมามีส่วนสำคัญ ทำให้ไม่ต้องเสียเงินซ่อมแซมในภายหลัง
- เครื่องอำนวยความสะดวก การตรวจสอบเครื่องใช้ในบ้านมีความสำคัญ เพราะไม่ทุกอย่างสามารถติดตั้งหรือเปลี่ยนแปลงได้ง่ายดาย อาจทำให้เสียเวลาและค่าใช้จ่ายมากขึ้น การเลือกบ้านที่มีเครื่องปรับอากาศหรืออุปกรณ์พื้นฐานอื่นๆ ติดตั้งมาแล้วจึงเป็นทางเลือกที่ดี
- เชื้อราในบ้าน การตรวจสอบเชื้อราในบ้านมีความสำคัญ เพราะอาจมีผลกระทบต่อสุขภาพ ควรสังเกตเฉพาะกลิ่นอับและเช็ดล้างวอลเปเปอร์หรือพื้นที่ต่าง ๆ เพื่อตรวจสอบว่ามีเชื้อราหรือไม่
- สิ่งพื้นฐาน การตรวจสอบสิ่งพื้นฐาน เช่น ประตู หน้าต่าง ผนัง และพื้น มีความสำคัญ เพราะเป็นสัญญาณในการแสดงถึงความสมบูรณ์ของบ้านและความพร้อมในการซ่อมแซม
- หาผู้ช่วย การใช้บริการผู้เชี่ยวชาญเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อตรวจสอบบ้านอย่างละเอียดและป้องกันการเสียเงินในภายหลัง
- มองอนาคต การพิจารณาอนาคตเป็นสิ่งสำคัญ ควรเลือกบ้านที่เหมาะสมกับครอบครัวและสภาพอนาคตของตนเอง
- เปรียบเทียบราคา การเปรียบเทียบราคากับบ้านอื่น ๆ เป็นสิ่งที่ควรทำ เพื่อให้ได้บ้านที่มีคุณภาพและราคาที่เหมาะสม
- ละแวกบ้าน สำรวจข้อมูลเกี่ยวกับละแวกบ้าน ควรทราบถึงความปลอดภัยและความเหมาะสมในการอยู่อาศัย
การตรวจสอบทุกข้อจะช่วยป้องกันการซื้อบ้านมือสอง ลำปางที่มีปัญหาและเสี่ยงต่อการเสียเงินซ่อมแซมในภายหลังได้อย่างมีประสิทธิภาพและคุ้มค่า
สรุปบ้านมือสอง เชียงใหม่ เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการซื้อบ้านที่น่าสนใจ
การซื้อบ้านเชียงใหม่ ราคาไม่เกิน 1.2 ล้าน เพื่อการลงทุนปล่อยเช่าหรือพักอาศัยเอง เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะ
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่มีแนวโน้มเติบโตและมีผู้ต้องการเช่าอย่างต่อเนื่องทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ
- ราคาที่ดินและบ้านมือสองยังไม่สูงมาก เมื่อเทียบกับทำเลที่ตั้งและศักยภาพในการปล่อยเช่า
- ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าบ้านมือสองในเชียงใหม่อยู่ประมาณ 5-7% ถ้าเลือกทำเลที่ตั้งได้ดี
- บ้านมือสองหลายหลังในเชียงใหม่ยังมีสภาพดี พร้อมให้เข้าอยู่หรือปรับปรุงเพียงเล็กน้อย
ดังนั้น หากมองหาที่อยู่อาศัยและอยากลงทุนบ้านมือสอง เชียงใหม่น่าจะเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่ามากทางหนึ่ง
